二、 北京城鄉(xiāng)一體化進程中存在的問題
(一)農村土地制度變革步伐緩慢，制約城鄉(xiāng)一體化發(fā)展
城鄉(xiāng)二元的土地制度是城鄉(xiāng)二元結構的根本原因之一。相比國有土地，農村集體土地的權利安排和制度設計存在很多限制，集體經濟組織需要在獲得相關批準的情況下，在土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地上內部使用或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營時才可以將土地用于非農產業(yè)發(fā)展，制約了農民從事非農產業(yè)發(fā)展的機會，也使得違法使用集體建設用地的情況屢屢出現。另外，北京農村地區(qū)的土地權屬爭議不僅是國有和集體土地的問題，還涉及大量的中央單位，農村基層組織難以有效管理。
目前，北京農村集體土地制度的變革處于起步階段，農村土地流轉正在試點和探索中，在構建城鄉(xiāng)一體化的建設用地市場以及耕地流轉方面，與成都、重慶、蘇州等地存在較大差距，缺乏有效的城鄉(xiāng)統籌機制。廉價出租房在京郊特別是城鄉(xiāng)結合部地區(qū)大量出現，帶來環(huán)境和安全等諸多問題。在城鎮(zhèn)化推進過程中，農村居民無法分享土地增值收益，農轉居人口的土地補償收益無法維持其長期生活支出，基本公共服務無法得到保障，迫使他們通過私搭亂建或群租等方式獲取短期收益。而在農村地區(qū)，由于土地和伴生的集體資產難以市場化，農村土地普遍存在低效利用等問題，農村和農業(yè)的現代化進程受到制約。
(二)農村經濟質量和效益有待提高，農民就業(yè)增收和生活改善困難
北京農村地區(qū)的產業(yè)發(fā)展呈現“小、散、低”的特征，第三產業(yè)占比僅為6%，第二產業(yè)占比超過50%。近十年，農村經濟組織整體利潤率不足4%。農村集體資產空間分布不均衡，2014年，僅海淀、豐臺、朝陽三區(qū)的資產總計就達到2907億元，占全市農村資產總數的55.8%。海淀、豐臺的集體資產均已經超過千億，而遠郊山區(qū)的集體資產均不足百億。低收入村農民人均所得比全市平均增速低0.4個百分點。首都郊區(qū)城鎮(zhèn)化進程不斷加快，農村經濟和社會結構全面轉型，需要實施鄉(xiāng)鎮(zhèn)統籌發(fā)展，但是與村級核算體制之間的矛盾日益凸顯，繼續(xù)維持“戶自為戰(zhàn)”“村自為戰(zhàn)”的碎片化的產權格局已難以實現資源的集中優(yōu)化配置，在整體發(fā)展上顯現出很大的局限性，截至2015年上半年，收不抵支的集體經濟組織增加到2037個，占51.4%。集體資產負債增長率連續(xù)高于資產規(guī)模增長率，人均集體經濟主營業(yè)務利潤水平長期低于人均農村經濟主營業(yè)務利潤水平，這與村莊“各自為戰(zhàn)”產業(yè)結構“小、散、低”有直接關系。農村集體建設用地產權碎片化，加之受到城鄉(xiāng)二元體制制約，集體產業(yè)呈現典型的低端、粗放式發(fā)展模式，運作極不規(guī)范，資產、負債等方面的重大理財決策監(jiān)督不夠科學。成為疏解非首都功能的對象，亟待通過改革轉型，實現聯合化、規(guī)?；途C合化發(fā)展。農村地區(qū)的基礎設施和公共服務基本上由鄉(xiāng)村集體組織提供及維護，集體經濟組織發(fā)展水平低，入不敷出的狀況影響農民就業(yè)安置、收入增長和公共服務、社會保障的提供。
京津冀協同發(fā)展和非首都功能的疏解客觀上要求傳統低端的農村集體產業(yè)加快退出。城鄉(xiāng)二元規(guī)劃與土地管理制度下，集體土地利用低效，產業(yè)層次低，1536平方公里集體建設用地上的產業(yè)和人口成為疏解非首都功能的重點。