活動(dòng)標(biāo)題

• 政協(xié)委員張泓銘聚焦房地產(chǎn)熱點(diǎn)

活動(dòng)描述

• 嘉賓：全國政協(xié)委員、上海社會(huì)科學(xué)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘時(shí)間：2010年3月12日16：30 簡介：全國政協(xié)委員、上海社會(huì)科學(xué)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘接受了中國網(wǎng)前方報(bào)道小組記者的采訪，談了他對中國房價(jià)問題的看法以及今年政府工作報(bào)告中對住房問題的具體目標(biāo)。

文字內(nèi)容：

• 中國網(wǎng):

  各位好，這里是中國網(wǎng)?中國聯(lián)通“兩會(huì)訪談”。今天我們請到的嘉賓是全國政協(xié)委員，上海社會(huì)科學(xué)院城市與房地產(chǎn)研究中心的張泓銘主任。張主任你好。

  2010-03-12 16:01:50

• 張泓銘:

  你好。

  2010-03-12 16:02:07

• 中國網(wǎng):

  無疑房地產(chǎn)問題是今年“兩會(huì)”的一個(gè)焦點(diǎn)問題之一。在委員們的提案當(dāng)中，關(guān)于房地產(chǎn)的提案幾乎占到了半壁江山。在您看來，目前中國房地產(chǎn)一個(gè)最大的問題是什么？

  2010-03-12 16:02:29

• 張泓銘:

  這個(gè)問題的前提肯定已經(jīng)誤解了，這是全國“兩會(huì)”在政協(xié)的提案上說的，一半是房地產(chǎn)類，在此有極大的誤解，這是不可能的。有很多委員關(guān)心房子的問題，對這個(gè)問題有自己的想法。也沒有一半的提案，這是一個(gè)誤解，我要解釋清楚的。當(dāng)前，中國的房地產(chǎn)問題，我認(rèn)為有三大問題。第一個(gè)問題，人們在住房消費(fèi)觀念上有很多的扭曲。當(dāng)今存在什么問題？在住房消費(fèi)上是自助性的思想樹立不夠。第二是循序漸進(jìn)的想法不夠。第三，漸進(jìn)性的住房的消費(fèi)觀念樹立不夠。這三大消費(fèi)觀念如果說沒有很好的解決，我認(rèn)為中國的住房問題沒有寧日。首先是住房的消費(fèi)觀念的問題是要解決的。第二，我們熱議的去年住房價(jià)格過快上漲，我的看法不是去年，是多年來我們中國的房地產(chǎn)市場價(jià)格上升過快。第三，住房保障體系的建設(shè)是滯后的，這是中國方面的三大問題。

  2010-03-12 16:02:47

• 中國網(wǎng):

  在總理的政府工作報(bào)告當(dāng)中，總理對房地產(chǎn)的表態(tài)非常堅(jiān)決，在您看來在“兩會(huì)”期間或者“兩會(huì)”后極有可能會(huì)出臺(tái)哪些方面的調(diào)控政策呢？

  2010-03-12 16:03:02

• 張泓銘:

  “兩會(huì)”中或者“兩會(huì)”后政府會(huì)出臺(tái)哪些調(diào)控政策，我們要從溫總理的報(bào)告當(dāng)中去尋找蛛絲馬跡。溫總理的報(bào)告中有一大段專門談住房的問題，今年政府工作的主要目標(biāo)和任務(wù)主要是促進(jìn)房地產(chǎn)的健康平穩(wěn)發(fā)展，這是總體的任務(wù)目標(biāo)。下面有兩個(gè)具體的目標(biāo)：

  一是堅(jiān)決遏制住房價(jià)的過快上漲，還有是滿足人民群眾的基本住房需求。完了之后還有四大措施，第一是大規(guī)模的建設(shè)保障性住房的安居工程，我們要繼續(xù)大規(guī)模的建設(shè)。09年這么大規(guī)模的建設(shè)，我們2010年還要這么大規(guī)模的建設(shè)，這種強(qiáng)度是前所未有的，無論是資金的保障還是其他方面。資金是632億，去年完成了551億，定的是632億，這規(guī)模相當(dāng)大。住房保障有300萬套，舊房改造有280萬套，加起來住房保障和安居工程將近600萬套，完全是大規(guī)模的建設(shè)。

  2010-03-12 16:03:24

• 張泓銘:

  二是保證人民群眾自助性的住房消費(fèi)。過去是鼓勵(lì)住房消費(fèi)優(yōu)惠措施繼續(xù)保留，建設(shè)更多的中小套型的普通住房。

  2010-03-12 16:03:41

• 張泓銘:

  三是遏制投機(jī)性的需求，鼓勵(lì)差別化的信貸政策和稅率政策。我們不鼓勵(lì)你來投資。利率也好、首付率也好、稅率也好恢復(fù)到正常水平，不鼓勵(lì)、不優(yōu)惠了。

  2010-03-12 16:03:50

• 張泓銘:

  四是整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場。比如要治理開發(fā)商囤地，要出措施出來，例如，囤地要進(jìn)行罰款，送回囤地等等。這四大措施從去年的12月底開始慢慢推出來了，政策已經(jīng)基本形成一個(gè)體系。但是隨著形勢的發(fā)展，中央政府會(huì)深化、細(xì)化這些政策措施，如果房價(jià)不能平穩(wěn)下來，還要有更嚴(yán)厲的措施出臺(tái)。

  2010-03-12 16:04:04

• 張泓銘:

  昨天國土資源部出臺(tái)關(guān)于加強(qiáng)土地管理措施，用于保障中小房型的土地在70%以上，這是一個(gè)很明確的措施，這是政府要保持價(jià)格穩(wěn)定發(fā)展的主要措施。我們很難說哪一天出來，但是根據(jù)市場的發(fā)展需要一定會(huì)出來。

  2010-03-12 16:04:25

• 中國網(wǎng):

  最近有一些官員也表示今年一定要穩(wěn)住房價(jià)，對此也有委員稱房價(jià)已經(jīng)漲到了很高的程度了，穩(wěn)定房價(jià)會(huì)不會(huì)令老百姓滿意呢，對此您有什么樣的感受？

  2010-03-12 16:04:45

• 張泓銘:

  我們要很辯證的認(rèn)識(shí)這樣的問題。我們說我們的房價(jià)高，不是一年兩年形成的，我們要穩(wěn)定，現(xiàn)在中央提出來實(shí)現(xiàn)遏制價(jià)格過快上升。溫總理報(bào)告也沒有說往下落，其實(shí)我們是在穩(wěn)定的下落。民生有不滿意的聲音出來，我們希望價(jià)格下落。價(jià)格如果落就需要很多的條件，如果中國沒發(fā)生大的政治經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)，房價(jià)是很難落下來的。房價(jià)的上升除了有一年兩年調(diào)控的問題，還有一項(xiàng)很基本的原則，這些基本的原則是沒有辦法控制的。比如中國的人多地少，經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，城鎮(zhèn)化、工業(yè)化，發(fā)展收入增長當(dāng)中需求很旺盛等等，所以我們要追求穩(wěn)定，不能追求價(jià)格的絕對下落。既然我們穩(wěn)定下來，人們的收入在不斷的增長，房子價(jià)格相對下落也是可能的，我們要辯證的理解，不追求絕對下落，追求相對下落。

  2010-03-12 16:04:57

• 中國網(wǎng):

  最近其實(shí)也有官員說未來20年中國房價(jià)上漲的壓力非常的大，您怎么理解這個(gè)說法？

  2010-03-12 16:05:11

• 張泓銘:

  這個(gè)說法我認(rèn)為基本是合理的，長期來看中國的房價(jià)上漲壓力蠻大的，中國是地少、人多，這是一個(gè)事實(shí)。我們現(xiàn)在的房價(jià)比某些發(fā)達(dá)國家，比如加拿大和澳大利亞不低多少，甚至可能超過了這些國家大城市的房價(jià)，也許我們很接近了。為什么？他們的國土面積幾乎和我們中國相當(dāng)，他們的人口比我們少的多，這是中國一個(gè)特殊國情。

  2010-03-12 16:05:24

• 張泓銘:

  還有一個(gè)原因。未來中國的發(fā)展，我們可以預(yù)期到，中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展還是比較快的速度上升。我們城鎮(zhèn)化的加速的結(jié)果是更多的農(nóng)村人口向中小城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，更多的中小城鎮(zhèn)人口向大中城市轉(zhuǎn)移，對于城市的住房壓力會(huì)越來越大，需求也會(huì)越來越大。城市的民眾他的收入也在不斷的提高，他的住房的需求也在不斷的提高，所以這些都是一個(gè)基本性的因素。所以說我們未來的20年，中國價(jià)格上漲壓力還是存在的。

  2010-03-12 16:05:39

• 中國網(wǎng):

  非常感謝張主任今天能夠做客我們的中國網(wǎng)?中國聯(lián)通“兩會(huì)訪談”，給我們將相關(guān)情況做了非常透徹的分析。聯(lián)通3G看兩會(huì)，我們下期節(jié)目再見！

  2010-03-12 16:05:49

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