報價上漲再打折 房產開發(fā)商玩"假摔"

報價上漲再打折 房產開發(fā)商玩"假摔"

本輪樓市調控以來，盡管市場成交明顯下降，但開發(fā)商的售價并未明顯下調，"假摔"現(xiàn)象頻現(xiàn)。上海易居房地產研究院的研究報告指出，今年二季度，房產開發(fā)商資金可能進入預警區(qū)間，以"銷售為王"取代"利益最大化"的市場策略可能會抬頭。

新浪樂居樓盤中心的監(jiān)測顯示，今年1月底以來，上海約有153個樓盤的報價上漲。監(jiān)測人員在對5月份推出優(yōu)惠打折的22個樓盤的分析中發(fā)現(xiàn)，有15個樓盤在今年1至 4月份的漲價幅度分別從3.13%至17.39%，除去5月份的折扣幅度，目前的實際報價相對1月份仍處上漲狀態(tài)。"先提價再打折以提高樓盤的銷售速度，這是樓盤暗自漲價采取的慣用手段。 "如，位于黃浦區(qū)的某樓盤5月份推出了99折的優(yōu)惠折扣，可1至4月份的報價已經上漲了12.5%，實際報價仍上漲了11.5%，成了這22個樓盤中的"假摔王"；某遠郊樓盤1至4月份的報價上漲了13.14%，5月份折扣幅度為95折，實際報價仍上漲了8.14%。

不過，開發(fā)商的"假摔"正面臨樓市調控政策的緊逼。上海易居房地產研究院綜合研究部研究員蘇艷認為，根據(jù)對全國房地產開發(fā)企業(yè)資金狀況的評價結果，今年二季度開發(fā)商資金可能進入預警區(qū)間。她預計，未來兩個季度開發(fā)商的融資環(huán)境依然比較嚴峻。而樓市成交量持續(xù)在低位徘徊，開發(fā)商資金回籠情況將盛況不再。"我們建議開發(fā)商積極采取打折、促銷等方式，快速將存貨變現(xiàn)為資金，不要與政策對扛。 "

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，前昨兩天，上海共有12個項目、約1800套房源的上市，終結了連續(xù)8周周末開盤樓盤數(shù)量未突破10個、推盤量低于1000套的局面。研究人員表示，開發(fā)商"銷售為王"還得靠價格誠意。