通州商品房積壓嚴(yán)重卻未降價 地產(chǎn)商不懼

 

　　一年前這里房價一路奔三，搶房者如潮；一年后這里商品房大量積壓，乏人問津。待售房屋兩萬套，市值超過170億，大約七年才可以完全消化。一家房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的預(yù)測會成為最壞的結(jié)果嗎？從信心滿滿搶房如潮到成交量萎縮出現(xiàn)積壓，北京通州到底會成為一個什么樣本？《新聞1+1》今日關(guān)注——通州樓市，從“明星”到“棄兒”

 

主持人董倩：北京通州的房價，從1萬多元1平米，到兩萬多將近三萬元一平米，用時不到一年的時間；從將近三萬多元一平米，到現(xiàn)在的房屋空置率創(chuàng)歷史新高，用時還是不到一年的時間。那么，北京通州的房價為什么會有如此大的變化？過山車一般的價格起伏背后，又帶給我們怎樣的思考？

財經(jīng)評論員葉檀：我想通州存量房上升是一個縮影，事實上中國的一線城市存量房都在上升，這就說明我們的成交量下降，供求關(guān)系已經(jīng)出現(xiàn)了扭轉(zhuǎn)。通州一方面存量房上升，另外一方面想買的人買不到，如果我們把限購令取消的話，我想通州的存量房很快就可以消化掉了。事實上現(xiàn)在很多時候是在壓力下的結(jié)果，并不是一個市場正常的反應(yīng)。

和葉檀觀點類似的，還有任志強(qiáng)。兩天前，針對中原地產(chǎn)公司認(rèn)為通州有可能要花幾年才能消化掉庫存的看法，任志強(qiáng)就表態(tài)說：“放開限購與個貸試試？”不過，有關(guān)房地產(chǎn)的觀點永遠(yuǎn)爭鋒相對。

中原地產(chǎn)市場部經(jīng)理：我們不只是只看通州，比如說整個全北京市的需求情況來看，我們調(diào)研的結(jié)果是需求剛性的需求占整個購買人群已經(jīng)接近90%，投資的人群已經(jīng)是個個位數(shù)。因為(通州)這一段時間的調(diào)整和它價格快速下降這樣一個情況，老百姓在選擇房子的時候會選擇一些新興區(qū)域，因為他要買房子的時候，他也會注意他的這種保值功能，比如這樣我們就看到比如說房山的長陽，有些項目太在一萬五左右。

中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長 北大教授 陳國強(qiáng)：對企業(yè)來說，隨著政策的持續(xù)時間越長，那么對他們來說，面臨的資金的壓力會越明顯，那么這個就不排除我們部分企業(yè)會面臨資金的壓力的問題，會面臨資金鏈斷裂的危險。

與通州相關(guān)，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前，全市商品住宅存量也超過了10萬套?；蛟S，數(shù)字本身不說明什么，大家擔(dān)心的，應(yīng)該是數(shù)字背后的變化。風(fēng)險，真的存在嗎？

葉檀：如果我們的政策不盡快調(diào)整，它就會出現(xiàn)一個兩頭堵塞的情況。一方面是成交量下滑，房地產(chǎn)市場的存量房增加。這個是造成資源的浪費(fèi)，房地產(chǎn)開發(fā)商的資金會收到擠壓，他們不得不去進(jìn)行高利貸或者是高成本的融資。另外是市場地方政府這一塊，它的收入會受到控制。現(xiàn)在要把這兩塊結(jié)合起來，主要是要打通它。這樣就可以使得房地產(chǎn)在消費(fèi)這個層面恢復(fù)一個正常的流動，它就像活水一樣，從存量、開發(fā)一直到銷售，都可以進(jìn)入一個存量的良性的循環(huán)，把房地產(chǎn)的投資這一塊就可以擠壓出去了。

北京大學(xué)霍德明教授：通州房價泡沫比較大，積壓的也比較大。如果通州房價降到15000，我看三個月就可以賣掉了?，F(xiàn)在通州房價大概是25000左右，很少會賣到20000到22000。開發(fā)商在捂盤惜售，因為預(yù)測將來的房價還會漲。這還是個博弈的結(jié)果。房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)被調(diào)控過了，有了免疫力。2萬套靠7年才能消化掉，賣方速度超慢。僵持的結(jié)果可能不會降價。通州是泡沫的擠壓，而房山是剛性需求的體現(xiàn)。兩年前的通州和現(xiàn)在房山是正常的剛興需求。如果沒有宏觀調(diào)控的話通州房價恐怕會漲到4萬一平米。