史上最嚴(yán)的樓市調(diào)控恐怕仍有空子可鉆

 

北京的樓市調(diào)控政策一出臺(tái)就震驚全國(guó)，其中最為人所詬病的規(guī)定是，北京本地人可以買兩套，外地人可以買一套，外地人連續(xù)在京納稅五年才有資格，簡(jiǎn)稱為“215”計(jì)劃。有位朋友說，這個(gè)“215”計(jì)劃比“125（‘十二五’，第十二個(gè)五年計(jì)劃）”計(jì)劃容易實(shí)現(xiàn)，因?yàn)橐粋€(gè)行政命令就搞定。

我們從現(xiàn)實(shí)的角度來說，要繞開這個(gè)所謂的“215”計(jì)劃并不困難，因?yàn)槿嗣竦闹腔墼跓o數(shù)不靠譜的政策訓(xùn)練下，早就有了巨大提升。當(dāng)天就有網(wǎng)友提供了一個(gè)思路，簡(jiǎn)稱為“閃婚閃離”模式：通過與京籍人士結(jié)婚買房子，然后支付房?jī)r(jià)的1%作為手續(xù)費(fèi)后離婚，帶走自己的房產(chǎn)。有人已經(jīng)半真半假地開始招聘員工了，并且聲稱作為一個(gè)京籍人士，在戶口制度與樓市調(diào)控政策之下，居然有了一種幸福感。同理，兩個(gè)人要都是京籍人士的話，可以用假離婚來達(dá)到購(gòu)買多套房的目的。

如果閃婚閃離真蔚為風(fēng)尚的話，是不是還要出臺(tái)新的婚姻條例，如戀愛不夠五年不許跨地區(qū)結(jié)婚什么的？

其實(shí)住房?jī)r(jià)格飛漲只有兩個(gè)最根本的原因，一個(gè)是土地財(cái)政的需求，賣地得來的錢可以供應(yīng)龐大的財(cái)政支出；另一個(gè)是民間對(duì)于資產(chǎn)保值、增值的需求無處釋放，只有房子才能讓人有安全感，哪怕房子下面的土地只有70年使用權(quán)。這兩點(diǎn)當(dāng)然還有更為深重的背景，比如說土地財(cái)政是分稅制造成的，民間資金尋找樓市為避風(fēng)港是因?yàn)閲?guó)進(jìn)民退等。但無論如何，炒房都不會(huì)是房?jī)r(jià)飛漲的唯一原因，如果不針對(duì)原因下藥而只是限制購(gòu)買，這就連頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳都算不上了。

有個(gè)身份成謎的“官方人士”出來對(duì)“限購(gòu)”進(jìn)行了解讀。他說這個(gè)政策主要是針對(duì)投機(jī)者，而且五年的連續(xù)在京納稅不是排外，而是為了留住人才在北京長(zhǎng)期奮斗。

這種邏輯真不簡(jiǎn)單。在一個(gè)城市當(dāng)中連續(xù)納稅五年才有資格買房，聯(lián)系起前段時(shí)間的車輛限購(gòu)政策看，就會(huì)發(fā)現(xiàn)兩者如出一轍。而這樣明顯地區(qū)別對(duì)待公民還說是為了留住人才？“漂”在北京就已經(jīng)很累了，在承受京城米貴的同時(shí)還要承受這種歧視，要不是京城里有著更多的機(jī)會(huì)，誰會(huì)留下來呢？即使認(rèn)可這種納稅后才能享受當(dāng)?shù)卮龅恼?，可也要知道的是，我們?gòu)買的任何商品里都含有稅款，買根冰棍都等于納稅了，憑什么只有繳個(gè)人所得稅才能算納稅？

其實(shí)打擊投機(jī)者最簡(jiǎn)單的方式，就是提高短期交易的稅率，比如說購(gòu)房不足五年的時(shí)間就買賣的話，需要交納高額稅款，這個(gè)稅率可以隨著購(gòu)房時(shí)間的久遠(yuǎn)而下降，完全不用這種限購(gòu)令就可以達(dá)到目的。而目前這種限購(gòu)令只能是減少租房市場(chǎng)的供給，給那些租房住的人增加生活成本。因此，這次調(diào)控可能達(dá)到的另一個(gè)效果，是調(diào)控了北京的人口，用增加進(jìn)入門檻的方式，使得很多人離開京城。