兩部門：境外個(gè)人境內(nèi)只能購買一套自住房

 

 

 據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，記者從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家外匯管理局近日發(fā)出通知，進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房管理，要求境外個(gè)人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。

 根據(jù)通知，在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

 兩部門要求，各地房地產(chǎn)主管部門在辦理境外個(gè)人的商品房預(yù)售合同備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)《城市商品房預(yù)售管理辦法》《房屋登記辦法》規(guī)定的材料及驗(yàn)證購房人持有房屋情況外，還應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)有關(guān)部門出具的境外個(gè)人（不含港澳臺居民和華僑）在境內(nèi)工作超過一年的證明；港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明。境外個(gè)人名下在境內(nèi)無其他住房的書面承諾。

 各地房地產(chǎn)主管部門在辦理境外機(jī)構(gòu)的商品房預(yù)售合同備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)《城市商品房預(yù)售管理辦法》《房屋登記辦法》規(guī)定的材料及驗(yàn)證購房人持有房屋情況外，還應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)有關(guān)部門出具的在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊證明。境外機(jī)構(gòu)所購房屋是實(shí)際辦公所需的書面承諾。

 外匯指定銀行在為申請人辦理購房結(jié)匯時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審核境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人提交的申請材料，對于符合規(guī)定的，外匯指定銀行在為申請人辦理購房結(jié)匯手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定，在外匯局直接投資外匯管理信息系統(tǒng)辦理即時(shí)備案登記。

 兩部門還要求，各地房地產(chǎn)主管部門、外匯管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)相關(guān)法律法規(guī)和政策宣傳，督促房地產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員對購房的境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人做好法律法規(guī)和政策的告知，并做必要風(fēng)險(xiǎn)提示。