銀行叫停曲線買房個貸

 

 

一種悄然盛行的曲線買房融資道路——抵押消費(fèi)貸款，已于近期在上海被多家銀行叫停。這意味著，第三套房貸的“水龍頭”再度關(guān)緊。

昨日，凱盛經(jīng)略、德佑地產(chǎn)等上海市按揭交易服務(wù)機(jī)構(gòu)向《第一財經(jīng)日報》記者表示，大約就在上周，工行上海分行等多家銀行紛紛叫停持證抵押的消費(fèi)貸款用于購買房屋的業(yè)務(wù)。

曲線買房

8月份，上海古北板塊的一家知名中介成交了一宗曲線松綁三套房貸的單子：臺灣客戶馬先生一次性購進(jìn)了兩套豪宅“古北國際花園”中區(qū)的兩房物業(yè)，且全是全款付清。在交易過程中，馬先生坦言：之前他也是把手中持有的其他無貸款的房屋做了“持證抵押”，然后再用申請到的貸款來全款付清現(xiàn)在所購第三套的房屋款。

這種“財技”，在中介機(jī)構(gòu)被稱為“無貸款”物業(yè)“持證抵押”。即買房人可以將名下“無貸款”記錄的第二套物業(yè)，借道銀行的抵押消費(fèi)貸款產(chǎn)品，曲線松綁第三套房貸停貸政策。

漢宇地產(chǎn)運(yùn)營總經(jīng)理王煜表示，8月以來，上海市中心買賣成交活躍，成交標(biāo)的多集中在千萬以上的物業(yè)。其中的買賣方式之一是：部分高端客戶手中持有的物業(yè)往往至少有一套以上的物業(yè)無貸款，而拿已經(jīng)持有的“無貸款”物業(yè)“持證抵押”，甚至可以貸款七成。

這樣，在市場供應(yīng)放大后，就有足夠的資金入市。

據(jù)本報記者的調(diào)查，貸款人一般可以獲得抵押物價值五成左右、最多七成的貸款額度。貸款期限最多為20年。各家銀行的利率不完全一致，一般是基準(zhǔn)利率的1.1倍；如果房屋及貸款人資質(zhì)甚好，可以享受基準(zhǔn)利率。

紛紛叫停

昨日傍晚，德佑地產(chǎn)研究部經(jīng)理蔣旭在接受本報記者電話采訪時表示，大約在9月8日，公司方面得到工行上海方面的口頭通知，抵押消費(fèi)貸款用于購房的業(yè)務(wù)全面暫停受理。

昨日，中國工商銀行的客戶服務(wù)熱線95588的工作人員在電話里解釋：抵押消費(fèi)貸款用于購房的業(yè)務(wù)，其實(shí)際情況需要咨詢相關(guān)業(yè)務(wù)經(jīng)理。

中國建設(shè)銀行的客戶服務(wù)熱線95533給出的解釋是：8月11日起，建行上海分行已經(jīng)暫停第三套房貸業(yè)務(wù)。

致電中國銀行的客戶熱線95566，得到的回答是，該行不能辦理用已經(jīng)持有的無貸款物業(yè)持證抵押再買房。第三套房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)暫停。

嚴(yán)控貸款用途

“抵押貸款必須明確錢款的用途——不能用于購房?！弊蛉障挛纾瑒P盛經(jīng)略副總經(jīng)理趙煒在接受本報記者采訪時表示，這是目前抵押貸款方式不得進(jìn)行第三套房貸的主要解釋。

顯然，這打亂了許多人的資金計劃。上海中原物業(yè)代理有限公司一位高層透露，最近一段時間，上海核心區(qū)域的一些客戶把自己名下的無貸款物業(yè)拿到銀行去做持證抵押的消費(fèi)貸款，這種情況并不少見。

趙煒分析到，在暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款之后，上海市公積金管理中心為了整頓公積金裝修貸款業(yè)務(wù)的工作秩序，公積金裝修貸款也已經(jīng)全面叫停。對于這一貸款何時恢復(fù)辦理，目前尚無時間表。樓市的“假性回暖”，可能促使政府再次通過信貸等政策調(diào)控樓市。

漢宇地產(chǎn)市場部副總經(jīng)理孫文勤表示：“三套房貸款雖然有些銀行可以用各種形式打擦邊球，但考慮到偏高的利率和調(diào)控政策繼續(xù)強(qiáng)力執(zhí)行，如果以短期投資投機(jī)為目的炒賣三套房，風(fēng)險還是比較大的?！?/p>