任志強：房價下降并不能救市

據(jù)報道，在地產(chǎn)界，任志強無疑是一個另類。他總是處于是非的漩渦，一再表達著一些并不好聽卻真實的觀點。4月30日，華遠金外灘項目奠基后一天，準備離開的任志強接受了晨報記者專訪。

“這次調(diào)控一定會達到效果。我們現(xiàn)在擔心的，是調(diào)控之后怎么辦?”說話彼時，一貫張揚的任志強，有些憂郁。

“國十條只是個開始”

有人說，房地產(chǎn)的黃金十年，成就了這門勇敢無畏的“任大炮”，喧囂和爭論中，卻也淹沒了他為自由化市場所付出的努力。而最強烈的反對者，也無法否認任志強是個說真話者。

“正如我最初所說的，國十條只是個開始?！?月的密集房產(chǎn)政策，改變的是市場所有人的預期。同樣包括任志強。

“短時間，能。”對于“本輪調(diào)控是否能夠抑制高房價”的問題，任志強的回答，似乎出乎很多人意料。

任的觀點是，嚴厲的行政干預已到了房價不跌絕不罷休的地步了?！叭绻荒苡行д{(diào)控，政府會接著出政策，一直出到有效為止?！?/p>

這似乎是任志強第一次真正承認“房價會跌”的利空表態(tài)。“現(xiàn)在最大的不確定，還是在于地方政府的細則性政策。在不同的城市，會有不同的效果?！?/p>

在任志強的分析中，在房價不那么高的城市，“地方政府可能會延遲地方性細則的出臺，或者觀望看看其他城市，比如長沙”，而在房價高企的城市，“地方性政策或許比中央政策更加嚴厲”。

“房子為富人而造”

用知名財經(jīng)作家吳曉波的話來說，任志強是中國地產(chǎn)界讀書最多的一個人，也可能是最清醒和最具思考力的一個人。

在任志強的言辭中，說得最多的，是“開發(fā)商不應該做政府的事”。

采訪中，他的核心也圍繞于此。“住房和商品房應該是兩個概念。大的住房概念包括政府應該解決的低收入家庭居住權問題，以及擁有商品屬性的商品房?！?/p>

商品房具有商品屬性，它先天就具有投資性功能。從某種意義上來說，這正是任所謂“房子為富人而造”的立論之本。

任志強說，民眾的居住權，更多地應當是政府的職能，保障性住房體系的建立，是解決低收入者居住需要的根本手段。而對于“可以自由交易的房子”來說，“既然有投資屬性，就得允許別人投資”。

“嚴格地說起來，國家要管的是不要用國家金融杠桿的利率去投機倒把，這我贊成?！边@個“市場論”的堅定支持者，旗幟鮮明地說，“我不反對政府對市場的調(diào)控，但更希望政府用市場化的手段調(diào)控，而不是堅持用非理性的、非制度化的行政手段進行干預。”

理智上而言，任并非妄言，甚至可以說，是真相。但從情感上而言，日漸尖銳的高房價矛盾已經(jīng)從經(jīng)濟問題轉(zhuǎn)變成政治問題。

正如資深財經(jīng)評論人葉檀所言，從來都支持市場，但從不認為對民生可以麻木，否則高調(diào)的市場派將遭到多數(shù)人的唾棄，一敗涂地。而這，或許正是任志強備受爭議的根本所在。