北京房?jī)r(jià)繼續(xù)走高 3月上市新盤(pán)均價(jià)2.2萬(wàn)

對(duì)于此輪宏觀調(diào)控，有外媒評(píng)價(jià)說(shuō)，中國(guó)調(diào)控高房?jī)r(jià)或難逃“高舉輕放”的宿命；而前日下午，北京市11部門(mén)聯(lián)手發(fā)布文件遏制高房?jī)r(jià)，盡管這被業(yè)界稱為“最后一只靴子落地”，但在業(yè)界看來(lái)對(duì)房?jī)r(jià)影響依舊難講；與2月鮮有樓盤(pán)入市不同的是，據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月有52個(gè)樓盤(pán)有入市計(jì)劃，但徘徊在開(kāi)與不開(kāi)界限的樓盤(pán)個(gè)數(shù)也在增大。

一方面是國(guó)家頻頻出臺(tái)調(diào)控措施，一方面又是市場(chǎng)上表現(xiàn)的供不應(yīng)求。樓市似乎陷入了前所未有的矛盾邊緣。

3月樓市或井噴

50余項(xiàng)目入市

春節(jié)長(zhǎng)假剛過(guò)，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)就對(duì)京通苑、長(zhǎng)安融府、朝悅大廈、合生時(shí)代中心等變相捂盤(pán)行為進(jìn)行了公示。在宏觀調(diào)控的指導(dǎo)下，囤房多、房源價(jià)格不透明樓盤(pán)成為近期市住建委嚴(yán)查重點(diǎn)。

北京中坤長(zhǎng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、北京市永順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、北京合生北方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、北京鴻高置業(yè)發(fā)展有限公司、北京弘泰基業(yè)房地產(chǎn)有限公司、北京晨昱泰和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、北京巨安金潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等9家公司還因囤房、房源價(jià)格不透明等原因被市住建委處罰。

在政府大力打擊囤房捂盤(pán)等調(diào)控措施推動(dòng)之下，今年3月份，終于迎來(lái)了放量年。據(jù)多家監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，3月份，北京將有40-50個(gè)樓盤(pán)入市。

據(jù)搜房網(wǎng)新盤(pán)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心在2月22日統(tǒng)計(jì)，3月北京共53個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)。其中全新項(xiàng)目17個(gè)，老項(xiàng)目36個(gè)。從開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的分布情況來(lái)看，五至六環(huán)已經(jīng)成為京城樓市主要的供應(yīng)區(qū)域，將有17個(gè)新老項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。

對(duì)比往年，今年3月的北京樓市可以稱之為“井噴”。記者了解到，2008年3月北京僅有32個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)、2009年有36個(gè)。

然而盡管是供應(yīng)高峰，開(kāi)發(fā)商對(duì)外公布的價(jià)格依舊高企。數(shù)據(jù)顯示，五至六環(huán)平均開(kāi)盤(pán)價(jià)格達(dá)1.7萬(wàn)元/平方米。而從整體價(jià)格來(lái)看，3月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目平均價(jià)格達(dá)到2.2萬(wàn)元/平方米。

亞豪機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，在有價(jià)格記錄的項(xiàng)目中，整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為21330元/平方米，這一價(jià)格與2月整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)相比，上漲幅度較為明顯達(dá)13.3%。

“在去年余溫尚存、開(kāi)發(fā)商資金寬松的背景下，在政策層面尚未有較大變化的前提下，高開(kāi)低走仍是不錯(cuò)的選擇。因此，3月房?jī)r(jià)仍在高位徘徊，” 亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為。

此外，值得注意的是，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，首開(kāi)·國(guó)風(fēng)、詩(shī)景長(zhǎng)安、四合上院、歡樂(lè)1+2等十余個(gè)樓盤(pán)對(duì)于3月是否如期開(kāi)盤(pán)仍表示不確定。

“其實(shí)多數(shù)樓盤(pán)對(duì)于具體開(kāi)盤(pán)通常都是不確定的，這都要根據(jù)市場(chǎng)情況來(lái)定，”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從大環(huán)境來(lái)看，兩會(huì)尚未召開(kāi)，樓市尚存在許多不確定因素，因此，雖然開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目明顯增加，但與去年相比，開(kāi)發(fā)商要謹(jǐn)慎許多。

　　樓市依舊供不應(yīng)求

    3月或成樓市分水嶺

    春節(jié)剛過(guò)，人們還未從長(zhǎng)假綜合征中回過(guò)神來(lái)，北京市11個(gè)部門(mén)就已聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于貫徹國(guó)辦發(fā)〔2010〕4號(hào)文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》。

    對(duì)比國(guó)務(wù)院1月10日出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國(guó)十一條)，《實(shí)施意見(jiàn)》其實(shí)并無(wú)多少不同之處，只是細(xì)則方面上的完善和補(bǔ)充，是“國(guó)十一條”在北京的落地政策。因此，此《實(shí)施意見(jiàn)》被各路媒體稱之為“京版國(guó)十一條”。

    然而，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這次并不是調(diào)控的句號(hào)。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，北京版的政策，是與“國(guó)十一條”的對(duì)接，具體政策沒(méi)有特別的新意。全國(guó)兩會(huì)即將在北京召開(kāi)，或許也是為化解輿論壓力。他認(rèn)為，觀望心態(tài)、政策調(diào)整和成交持續(xù)下滑這三方面因素，將導(dǎo)致目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交低迷，兩會(huì)之后，政策將日趨明朗，樓市拐點(diǎn)是否到來(lái)也將見(jiàn)分曉。

    但在中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰看來(lái)，目前市場(chǎng)上也并無(wú)任何降價(jià)理由。從目前市場(chǎng)存量來(lái)看，樓市依舊處于供不應(yīng)求。而由于去年樓市的火爆銷(xiāo)售、融資環(huán)境順暢，開(kāi)發(fā)商不可能主動(dòng)降價(jià)。“只要金融政策不發(fā)生實(shí)質(zhì)性的改變，房?jī)r(jià)是不可能回調(diào)的。”他表示。

    來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前北京可售期房不足6萬(wàn)套，而這相當(dāng)于去年同期的一半。

    值得關(guān)注的是，在高房?jī)r(jià)及住宅郊區(qū)化日漸加快的大背景下，京城的主力消費(fèi)正在迅速外延。以前以四環(huán)為主力區(qū)域的市場(chǎng)已經(jīng)變成了以五環(huán)甚至六環(huán)為主力區(qū)域的市場(chǎng)。

    “這些區(qū)域項(xiàng)目的增加及價(jià)格的快速上漲很好地說(shuō)明了這樣的趨勢(shì)，”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主力消費(fèi)外延及高房?jī)r(jià)現(xiàn)象短期難以改變。

    數(shù)據(jù)顯示，3月即將開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，五環(huán)外項(xiàng)目共21個(gè)，其中，五至六環(huán)項(xiàng)目14個(gè)，六環(huán)外項(xiàng)目7個(gè)。占總開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目比重達(dá)52.5%，超過(guò)了半數(shù)。

    鏈家副總裁林倩認(rèn)為，這次調(diào)控政策將對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)產(chǎn)生相當(dāng)程度的影響，但還未到“極大”的程度。因?yàn)槿绻胍焖俅驂悍績(jī)r(jià)，一定是從控制成交量入手。從本次北京“國(guó)十一條”細(xì)則來(lái)看，能夠直接影響到成交量的條款很少，最能直接影響成交量的物業(yè)稅等在細(xì)則中還未被提及?？梢钥隙ǖ氖?，北京“國(guó)十一條”細(xì)則絕不是這一波調(diào)控政策的句號(hào)，而是一個(gè)逗號(hào)。