隨著疫情基本得到控制，各行各業(yè)全面復(fù)產(chǎn)復(fù)工，房地產(chǎn)市場(chǎng)也正在快速恢復(fù)，而且相關(guān)指標(biāo)的表現(xiàn)都相對(duì)不錯(cuò)。值得注意的是，在市場(chǎng)恢復(fù)的過(guò)程中，頭部企業(yè)、大型城市優(yōu)勢(shì)明顯，資源聚集效應(yīng)進(jìn)一步加劇，房地產(chǎn)市場(chǎng)的超級(jí)分化格局進(jìn)一步得到強(qiáng)化。超級(jí)分化的市場(chǎng)格局下，結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)更加凸顯，調(diào)控的定力和對(duì)精準(zhǔn)度的要求進(jìn)一步提升。也正因如此，2020年兩會(huì)政府工作報(bào)告再提房住不炒，因城施策和促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策要求。房住不炒是大基調(diào)，因城施策則充分考慮到了超級(jí)分化的市場(chǎng)格局。這充分表明了，未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)將在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)呈現(xiàn)出“市場(chǎng)超級(jí)分化與政策堅(jiān)定調(diào)控”并存的特征。
根據(jù)中指研究院百城價(jià)格指數(shù)顯示，5月百城新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲 0.31%，1-5 月累計(jì)上漲0.74%，漲幅較去年同期收窄 0.34個(gè)百分點(diǎn)，累計(jì)漲幅仍為近五年同期最低，價(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)中有漲的特點(diǎn)。
在總量增長(zhǎng)的同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了分化，企業(yè)市場(chǎng)占有率、融資成本、土地儲(chǔ)備格局、企業(yè)盈利能力以及不同城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)均出現(xiàn)了分化。疫情之下，這種分化正在進(jìn)一步加劇，主要體現(xiàn)在以下五個(gè)方面。
政策關(guān)鍵在“炒”字，防止炒房反彈。經(jīng)過(guò)近幾年精準(zhǔn)施策，房地產(chǎn)調(diào)控已取得明顯成效。當(dāng)前，在貨幣政策寬松，房地產(chǎn)市場(chǎng)超級(jí)分化的格局下，具有“炒”作空間的城市主要是部分人口快速集中流入的城市，在這些城市堅(jiān)持抑制“炒”的調(diào)控政策不能放松。
