3·30”新政之后,北京不少項目都借勢打出廣告聲稱他們限期不漲價,希望以此獲得市場關(guān)注。與此同時,“互聯(lián)網(wǎng)+”聲浪侵襲地產(chǎn)圈,讓業(yè)內(nèi)不少企業(yè)不知何去何從。針對業(yè)內(nèi)人士一致關(guān)心的問題,在新京報主辦的“3·30”新政后房地產(chǎn)走勢研討會上,多位業(yè)內(nèi)專家和從業(yè)人員給出了他們自己的見解。
新政之后市場分化明顯
“3·30”新政可以說算得上這七年來政府出臺的最大力度救市政策,但是不同于此前的是,房地產(chǎn)市場似乎并沒有立即上揚(yáng),而是經(jīng)過了一段時間的觀望。這個政策到現(xiàn)在已經(jīng)有20多天,整個市場的情況如何?未來市場走向又會怎樣?
世聯(lián)行華北區(qū)域大客戶部總經(jīng)理吳瑜:從“3·30”新政實(shí)施到現(xiàn)在,從全國的宏觀角度來看,效益是很明顯的。但是不可否認(rèn)的是,城市的分化是非常嚴(yán)重的,比如一線城市來看,北京的表現(xiàn)就不太明顯,深圳就特別明顯。
北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志:一季度的北京市場,雖然在新房市場上延續(xù)一定程度的交易量,但是總體來說,去化還是相對慢的?，F(xiàn)在的市場,絕不再是2009年、2010年時候的市場了,這也就意味著我們的救市,我們這些貨幣政策無論是量還是價的變化,可能對市場的刺激作用沒有那么大了。
住總金第房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長胡廣元:我們在外地市場有三個項目,幾乎沒有受利好的影響?？梢哉f以前成本加利潤等于售價的公式也不再適用了。今年要想去化速度更快,就只有大幅度降價,我們的項目現(xiàn)在讓利很多,實(shí)際上就是希望后面的三四期再能有一點(diǎn)略漲或者持平。
天潤置地集團(tuán)執(zhí)行總裁韓永峰:“3·30”新政給我們一線從業(yè)者最直觀的感受,就是中央還是要促進(jìn)消費(fèi),盡管我們一帶一路的長期戰(zhàn)略能夠促進(jìn)基建工程,但是經(jīng)濟(jì)在短期內(nèi)怎么辦?更主要的來源還是房地產(chǎn)方面消費(fèi),所以“3·30”新政是一個信號,對整個行業(yè)走勢仍然有積極影響。
互聯(lián)網(wǎng)難以顛覆行業(yè)現(xiàn)有模式
互聯(lián)網(wǎng)+無疑是現(xiàn)在社會上探討得最多的一個話題。從去年開始就不斷有房企發(fā)布一些帶有明顯互聯(lián)網(wǎng)色彩的營銷動作。而在今年更是有大量房企發(fā)布其“觸網(wǎng)”戰(zhàn)略。那對于房地產(chǎn)行業(yè)大規(guī)?！坝|網(wǎng)”的行為究竟該如何看待?互聯(lián)網(wǎng)對于房地產(chǎn)行業(yè)會不會有顛覆性的影響?
高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長陶紅兵:現(xiàn)在大家認(rèn)為互聯(lián)網(wǎng)+實(shí)體行業(yè)就會有顛覆,但是至少在房地產(chǎn)這個行業(yè)里,我認(rèn)為是先有實(shí)業(yè),然后才有互聯(lián)網(wǎng)這個工具的。我們不可能指望互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn),就會出現(xiàn)一個新的房地產(chǎn)。最簡單的一點(diǎn),在互聯(lián)網(wǎng)營銷的概念中,流量的價值是同“用戶黏性、用戶重復(fù)消費(fèi)”這兩個概念相掛鉤的。房產(chǎn)交易由于頻率低,交易額大,所以大家對安全性和品質(zhì)都很看重,對于便利性不敏感。
紫御華府營銷總監(jiān)馬燕:我覺得互聯(lián)網(wǎng)+對我們這種行業(yè)、對我們這個圈層的刺激,并不明顯。我們也同互聯(lián)網(wǎng)電商談過合作,我發(fā)現(xiàn)所謂互聯(lián)網(wǎng)+的轉(zhuǎn)型,直接問題就是客戶來源的問題,很明顯他們的客戶來源更多是截流目前的中介市場,相對來講可能金融產(chǎn)品對房地產(chǎn)市場的刺激更加明顯。
和裕地產(chǎn)營銷中心副總經(jīng)理華戎:我個人不是很看好互聯(lián)網(wǎng)營銷?；ヂ?lián)網(wǎng)營銷作為一個輔助的營銷手段是可以的。現(xiàn)在不是賣方市場,要想獲得吸引力就必須有價格優(yōu)勢,另一方面,我們也需要金融的支持,機(jī)構(gòu)、電商、銀行,甚至很多其他類型的企業(yè)進(jìn)入金融行業(yè),變相提供一定的金融支持,我認(rèn)為這是未來行業(yè)發(fā)展的一個趨勢。
原標(biāo)題：業(yè)內(nèi)：后新政時代價格仍是“硬道理”