首屆中國(guó)地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇舉行

在中國(guó)企業(yè)走出去的大背景下，特別是在今年APEC會(huì)議、G20峰會(huì)之后，“互聯(lián)互通、謀求共贏”成為國(guó)內(nèi)企業(yè)特別是國(guó)內(nèi)地產(chǎn)領(lǐng)軍品牌共同的聲音。為助力中國(guó)企業(yè)打通出海渠道，實(shí)現(xiàn)中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)“走出去”的戰(zhàn)略目標(biāo)，2014年12月20日，由人民網(wǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)主辦，亨瑞集團(tuán)承辦的“首屆中國(guó)地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇”在北京人民大會(huì)堂新聞發(fā)布廳隆重舉行。

中華人民共和國(guó)建設(shè)部原副部長(zhǎng)兼國(guó)家土地管理局局長(zhǎng)鄒玉川，國(guó)務(wù)院參事、全國(guó)工商聯(lián)原副主席保育鈞，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任侯云春，匯力基金董事長(zhǎng)、原中房集團(tuán)董事長(zhǎng)孟曉蘇等政經(jīng)要員出席了本次會(huì)議，與會(huì)議主辦代表，人民網(wǎng)副總編輯徐輝、中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛，會(huì)議承辦方代表，亨瑞集團(tuán)董事會(huì)主席Henry Zou及綠地集團(tuán)、北京建工集團(tuán)等國(guó)內(nèi)百?gòu)?qiáng)地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)、副總裁及高管，北京地產(chǎn)界、投資基金界等數(shù)百位知名人士齊聚一堂，共同探討中國(guó)地產(chǎn)海外投資發(fā)展方向，為中國(guó)企業(yè)開(kāi)啟全球化和前瞻性的新視野。

人民網(wǎng)副總編輯徐輝

20日上午，人民大會(huì)堂新聞發(fā)布廳高朋滿座，貴賓云集。9時(shí)30分，首屆中國(guó)地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇正式拉開(kāi)帷幕。人民網(wǎng)副總編輯徐輝代表主辦方致辭，他首先感謝了各位嘉賓的到來(lái)，并鼓勵(lì)大家在本次會(huì)議中暢所欲言、直抒己見(jiàn)，全面開(kāi)展戰(zhàn)略性合作交流。

中國(guó)人民共和國(guó)建設(shè)部原副部長(zhǎng)兼國(guó)家土地管理局局長(zhǎng)鄒玉川

中國(guó)人民共和國(guó)建設(shè)部原副部長(zhǎng)兼國(guó)家土地管理局局長(zhǎng)鄒玉川作為嘉賓代表致辭，預(yù)祝本次論壇圓滿完成所有議題，為中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)全球化以及海外投資發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛

隨后，主辦方代表、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛發(fā)表了題為“中國(guó)地產(chǎn)海外翱翔之路”的演講，他指出，在當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)跌宕起伏的形勢(shì)下，越來(lái)越多房地產(chǎn)商把目光投向海外，到海外投資房地產(chǎn)，并已一舉進(jìn)入千億元階段。為什么要離開(kāi)熟悉的土地，翱翔于五湖四海呢？毫無(wú)疑問(wèn)這是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)變局的趨勢(shì)和驅(qū)使所然。由此可見(jiàn)，翱翔是“市場(chǎng)變局之驅(qū)”，是“轉(zhuǎn)型升級(jí)之舉”，也是“搏擊天涯之路”。期待中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)順勢(shì)而為、創(chuàng)新轉(zhuǎn)型、跨出國(guó)門另辟新途，海外翱翔之路張弛有道，勇創(chuàng)佳績(jī)?yōu)閲?guó)爭(zhēng)光。

匯力基金董事長(zhǎng)、原中房集團(tuán)董事長(zhǎng)孟曉蘇

接著，匯力基金董事長(zhǎng)、原中房集團(tuán)董事長(zhǎng)孟曉蘇以圍繞“困難與機(jī)遇”這一主題，暢談中國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀與海外投資的關(guān)系。他在講話中指出，很多企業(yè)之所以紛紛到美國(guó)投資，一方面得益于美國(guó)有利政策的支持，以及美國(guó)房市良好的市場(chǎng)現(xiàn)狀，去年美國(guó)房?jī)r(jià)上漲12.5%就是很好的例證。另一方面，自2011年國(guó)內(nèi)限購(gòu)政策推出以來(lái)，樓市信心下跌，而信心的恢復(fù)需要時(shí)間；在此期間，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正面臨不少困難。因此，中國(guó)企業(yè)“走出去”，明顯成為應(yīng)對(duì)新趨勢(shì)、實(shí)現(xiàn)企業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的重要一步。

隨后，國(guó)務(wù)院參事、全國(guó)工商聯(lián)原副主席保育鈞走上發(fā)言臺(tái)，為在座嘉賓解讀“APEC政策指引下中國(guó)地產(chǎn)業(yè)的未來(lái)發(fā)展之路”。他認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在面臨兩個(gè)問(wèn)題，一是到位資金下滑，二是庫(kù)存增加。要改善現(xiàn)狀，除了政府加快改革，房地產(chǎn)企業(yè)也要加快創(chuàng)新的步伐。他建議緊緊盯住“一路一帶”，以美國(guó)、澳洲等為核心，實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通；同時(shí)，實(shí)現(xiàn)多樣化發(fā)展，而不僅僅只是進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

中國(guó)工商銀行總行專項(xiàng)融資部處長(zhǎng)林豐蘊(yùn)女士發(fā)表了題為“中國(guó)工商銀行跨境融資介紹及案例分析”的演講，詳細(xì)闡述了工商銀行專項(xiàng)融資對(duì)中國(guó)企業(yè)走出去所起到的支持作用。

亨瑞集團(tuán)董事會(huì)主席Henry Zou

11時(shí)20分，亨瑞集團(tuán)董事會(huì)主席Henry Zou博士走上發(fā)言臺(tái)，發(fā)表了題為“亨瑞集團(tuán)助力中國(guó)企業(yè)投資美國(guó)房地產(chǎn)”的主題演講。演講中，Henry Zou博士首先以美國(guó)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的各項(xiàng)主要數(shù)據(jù)為出發(fā)點(diǎn)，詳細(xì)闡述了美國(guó)房產(chǎn)投資的大好前景，隨后結(jié)合亨瑞集團(tuán)海外投資八大優(yōu)勢(shì)，隆重介紹了亨瑞集團(tuán)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一站式服務(wù)模式。

Henry Zou博士指出，中國(guó)房企第一次進(jìn)入美國(guó)市場(chǎng)，往往會(huì)由于缺乏信用記錄而無(wú)法獲得低成本銀行貸款。亨瑞集團(tuán)結(jié)合美國(guó)政府鼓勵(lì)的EB-5政策，為項(xiàng)目融入夾層貸款，將銀行貸款從60%壓縮到40%以下；這種情況下可以用項(xiàng)目單獨(dú)抵押，且不需要再用母公司信用度額外擔(dān)保。EB-5資金作為夾層貸款，成本在5%以下，而國(guó)內(nèi)夾層貸款至少15%甚至20%。這樣的話，股權(quán)投資可以壓縮到最低不到20%左右，杠桿放大，中國(guó)企業(yè)既解決了融資困難，同時(shí)擁有更可靠、更好的回報(bào)率。Henry Zou博士的專業(yè)觀點(diǎn)得到了參會(huì)嘉賓的廣泛認(rèn)同，現(xiàn)場(chǎng)不時(shí)響起陣陣熱烈掌聲。

演講結(jié)束后，大屏幕出現(xiàn)了美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬發(fā)送給Henry Zou博士的"2014圣誕邀請(qǐng)函"。在主持人的盛情邀請(qǐng)下，Henry Zou博士與在場(chǎng)嘉賓分享了這份邀請(qǐng)函和它背后的故事。

在隨后的對(duì)話環(huán)節(jié)中，包括亨瑞集團(tuán)總裁Henry Zou博士在內(nèi)的數(shù)位嘉賓以“中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)走出去的機(jī)遇與挑戰(zhàn)”為話題展開(kāi)了熱烈而富有成效的討論，觀點(diǎn)碰撞、思維涌動(dòng)，為在場(chǎng)嘉賓全方位開(kāi)啟了嶄新的思路。

上午議程的最后階段，主持人宣布了兩個(gè)振奮人心的消息。首先，由亨瑞集團(tuán)倡導(dǎo)并在人民網(wǎng)和中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的大力支持下，國(guó)內(nèi)首個(gè)地產(chǎn)全球化資源平臺(tái)——中國(guó)房地產(chǎn)國(guó)際聯(lián)盟正式成立，旨在打造海外投融資服務(wù)一體化平臺(tái)，促進(jìn)地產(chǎn)國(guó)際化，為出海企業(yè)提供強(qiáng)有力的支持。同時(shí)，由亨瑞集團(tuán)發(fā)起成立的北京大學(xué)亨瑞國(guó)際交流獎(jiǎng)學(xué)金也于今日正式啟航，用于資助北京大學(xué)學(xué)生、學(xué)者參加中國(guó)房地產(chǎn)國(guó)際化、國(guó)際房地產(chǎn)金融等相關(guān)課題的海外調(diào)研、學(xué)術(shù)研討及交流活動(dòng)，以實(shí)際行動(dòng)支持中國(guó)地產(chǎn)全球化，亨瑞集團(tuán)此舉得到了與會(huì)嘉賓的高度認(rèn)可，會(huì)場(chǎng)隨即響起經(jīng)久不衰的掌聲。

歡迎午宴過(guò)后，會(huì)議進(jìn)入下半程。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任侯云春發(fā)表了題為“中國(guó)地產(chǎn)業(yè)品牌國(guó)際化之路”的演講，他認(rèn)為，在當(dāng)今中國(guó)房地產(chǎn)形勢(shì)之下，適時(shí)地走出去，做海外投資，推進(jìn)地產(chǎn)全球化，正是大好的機(jī)遇。針對(duì)如何“走出去”這一問(wèn)題，侯云春也給出了自己的五點(diǎn)建議，包括準(zhǔn)確定位、打造品牌效應(yīng)等。演講最后，侯云春特別提到，推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)的國(guó)際化，不僅是為經(jīng)濟(jì)一體化作出我們應(yīng)有的努力，更是為實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的中國(guó)夢(mèng)作出我們應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

綠地集團(tuán)美國(guó)公司總經(jīng)理I Fei Chang女士

接著，在海外地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)領(lǐng)域具有實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的中國(guó)企業(yè)代表——綠地集團(tuán)美國(guó)公司總經(jīng)理I Fei Chang女士、北京建工集團(tuán)海外事業(yè)部董事長(zhǎng)馬鐵山先后發(fā)表了精彩演講，并帶來(lái)了機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存的精彩案例解析和實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)分享；包含復(fù)雜歷程和鮮活細(xì)節(jié)在內(nèi)的親身體會(huì)更是引發(fā)了在座嘉賓的極大共鳴，雷鳴般的掌聲不時(shí)響徹會(huì)場(chǎng)。

首先走上演講臺(tái)的是綠地集團(tuán)美國(guó)公司總經(jīng)理I Fei Chang女士，她首先為現(xiàn)場(chǎng)嘉賓介紹了綠地集團(tuán)近幾年的海外拓展之路，并結(jié)合綠地集團(tuán)海外項(xiàng)目的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，梳理了美國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)近兩年的幾個(gè)特點(diǎn)，包括美國(guó)GDP穩(wěn)健增長(zhǎng)、美元保持強(qiáng)勢(shì)、城市失業(yè)率持續(xù)走低等。她認(rèn)為，無(wú)論是資產(chǎn)配置還是國(guó)人移民的需求，美國(guó)都是投資保值的市場(chǎng)。隨后，I Fei Chang女士以洛杉磯綠地中心項(xiàng)目為例，闡述了EB-5融資在地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中所擁有的巨大優(yōu)勢(shì)：借助亨瑞集團(tuán)EB-5融資實(shí)現(xiàn)了低成本融資解決方案，并創(chuàng)新性地將融資（EB-5）與房屋預(yù)售（主要面向EB-5客戶）相結(jié)合，為整個(gè)項(xiàng)目的順利推進(jìn)發(fā)揮了舉足輕重的作用。

北京建工集團(tuán)海外事業(yè)部董事長(zhǎng)馬鐵山先生發(fā)表了題為“以海外投融資拉動(dòng)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈”的演講。他在講話中首先介紹了北京建工集團(tuán)的轉(zhuǎn)型升級(jí)之路，并以美國(guó)市場(chǎng)為例，闡述了打造更為堅(jiān)實(shí)的海外融資平臺(tái)對(duì)開(kāi)拓業(yè)務(wù)的重要性。馬鐵山指出，美國(guó)市場(chǎng)一直是國(guó)際承包商的重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象，市場(chǎng)穩(wěn)定、法律完善，經(jīng)濟(jì)目前已經(jīng)回升。美國(guó)市場(chǎng)也一定會(huì)在未來(lái)作出活躍的反應(yīng)，吸引資金流向美國(guó)市場(chǎng)，帶來(lái)包括地產(chǎn)在內(nèi)的更大的機(jī)遇。

隨后，盛世神州房地產(chǎn)投資基金董事長(zhǎng)張民耕發(fā)先生表了題為”投資美國(guó)必將成為財(cái)富管理的標(biāo)準(zhǔn)配置”的演講，他在講話中指出，“房地產(chǎn)無(wú)國(guó)界”并不只是一句口號(hào)，也并不是只有房地產(chǎn)商才會(huì)關(guān)注的事情。非房地產(chǎn)商，普通的富裕人群，甚至于中產(chǎn)階級(jí)，可能也會(huì)對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生興趣，甚至是非常濃厚的興趣。未來(lái)，美國(guó)房地產(chǎn)投資或許將成為每一個(gè)富裕人群和投資人群的標(biāo)準(zhǔn)配置。

緊接著，論壇進(jìn)入了第二場(chǎng)圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)。在亨瑞集團(tuán)副總裁、亨瑞資本總經(jīng)理鄒振業(yè)的引導(dǎo)下，包括亨瑞資本副總裁周華在內(nèi)的數(shù)位嘉賓，圍繞“房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)的海外投資之路”這一話題，積極分享了他們?cè)诒泵婪康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)領(lǐng)域的經(jīng)驗(yàn)與啟示，將現(xiàn)場(chǎng)氣氛再一次推向了高潮。

接著，美國(guó)駐華大使館原商務(wù)參贊Steven Hendryx以“利用‘超級(jí)杠桿’投資美國(guó)房地產(chǎn)”為題發(fā)表了演講，憑借其對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)的獨(dú)到理解和深厚的金融專業(yè)背景，為在座嘉賓詳細(xì)分析了利用EB-5“超級(jí)杠桿”投資美國(guó)房地產(chǎn)的巨大優(yōu)勢(shì)。他指出，憑借EB-5融資6%-7%的貸款利率、無(wú)連帶責(zé)任擔(dān)保及長(zhǎng)達(dá)5-6年的貸款周期，可以實(shí)現(xiàn)更少的股權(quán)投入和更佳的投資回報(bào)，并同時(shí)解放信用額度、降低貸款利率、延期支付利息，獲得更長(zhǎng)的資金使用期限。

隨后，會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)舉行了人民網(wǎng)海外地產(chǎn)頻道全新上線儀式，人民網(wǎng)房產(chǎn)事業(yè)部主編伍振國(guó)，亨瑞集團(tuán)董事局主席Henry Zou博士一起走到臺(tái)前，共同主持了開(kāi)通儀式。標(biāo)志著首屆“中國(guó)地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇”第一日的議程圓滿落下帷幕。

12月21日，首屆“中國(guó)地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇”移師王府井希爾頓飯店5層，就美國(guó)投資策略、稅務(wù)政策等議題繼續(xù)研討。會(huì)議上，亨瑞集團(tuán)副總裁、亨瑞資本總經(jīng)理鄒振業(yè)先生為我們講解了亨瑞資本在美國(guó)的房地產(chǎn)投資策略。來(lái)自美國(guó)安永會(huì)計(jì)師事務(wù)所合伙人Gary Chan先生也出席活動(dòng)，為到場(chǎng)嘉賓講解了美國(guó)稅務(wù)相關(guān)問(wèn)題，解讀了在美國(guó)投資中稅務(wù)規(guī)劃的一些誤區(qū)。眾多投資實(shí)務(wù)講解，幫助有意在美國(guó)投資的人士更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，合理安排資金結(jié)構(gòu)。

至此，為期兩天的會(huì)議正式結(jié)束，相信本次會(huì)議將為中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)海外投資之路打通新的渠道，拓展新的視野，創(chuàng)造新的機(jī)會(huì)。

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