新因素1，與前幾年經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑相比，2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性逆轉(zhuǎn)是經(jīng)濟(jì)下滑的新因素，未來(lái)幾年，我們的庫(kù)存已經(jīng)超過(guò)了歷史最高點(diǎn)，目前房地產(chǎn)的問(wèn)題已經(jīng)成為了宏觀經(jīng)濟(jì)加速下滑的核心因素，這是跟往年不一樣。去年這個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)還蒸蒸日上，這是新因素之一。
新因素2，大改革在三中全會(huì)和四中全會(huì)的推動(dòng)下全面拉開(kāi)序幕，雖然經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的改革還沒(méi)有全面展開(kāi)，但是以反腐倡廉，四風(fēng)整頓，群眾路線，以及黨建體系的重構(gòu)為核心的改革已對(duì)傳統(tǒng)資源配置的政治經(jīng)濟(jì)運(yùn)行模式和鄭商環(huán)境帶來(lái)了巨大的震動(dòng)無(wú)。這雖然在短期加劇了宏觀經(jīng)濟(jì)下行的力量，但卻是中國(guó)經(jīng)濟(jì)擺脫“新常態(tài)”的新因素。我們發(fā)現(xiàn)今年一個(gè)很大的特點(diǎn)，從2012年以后，地方政府不爭(zhēng)氣，跟不上，因?yàn)橘Y金日益緊張，考核體系調(diào)整以及反腐等因素，地方政府開(kāi)始改變過(guò)去30年來(lái)的投資饑渴癥的政治經(jīng)濟(jì)運(yùn)行體系，現(xiàn)在大家多一事不如少一事，最好是沒(méi)有事，這是我們要關(guān)注的。2，八項(xiàng)規(guī)定和四風(fēng)整頓對(duì)于高檔餐飲和奢侈消費(fèi)的沖擊持續(xù)發(fā)生左右。這是我們金銀珠寶持續(xù)消費(fèi)低迷，還有餐飲銷(xiāo)售的下滑，3，地方政府的“唯GDP主義”開(kāi)始改變，各地往GDP數(shù)據(jù)終注水的現(xiàn)象開(kāi)始得到部分遏制。今年地方加起來(lái)比中央撥的數(shù)據(jù)還要多五六萬(wàn)億的規(guī)模，但畢竟往里面摻水的現(xiàn)象有所收斂了，原來(lái)是無(wú)所顧忌的，現(xiàn)在也得看一看靠不靠譜。
新因素3，政府一直漲到的去杠桿，在2014年開(kāi)始步入導(dǎo)師制性階段，初見(jiàn)成效。各種金融杠桿的回落將成為未來(lái)“新常態(tài)”的新內(nèi)容。1)由于加強(qiáng)信托產(chǎn)品和委托貸款等業(yè)務(wù)的監(jiān)管，導(dǎo)致表外融資產(chǎn)品回落。2)窄執(zhí)行融資和股權(quán)融資之比出現(xiàn)回落，我們中國(guó)去杠桿很重要就是少發(fā)債券，少貸款，多發(fā)股票，股票是增加分母的，發(fā)債是增加分子的，發(fā)股票經(jīng)濟(jì)低迷把你套牢了你也跑不掉，發(fā)債就要煩了。3)由于受到資金對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)滲透性的下降，房地產(chǎn)投資杠桿倍數(shù)有所緩和，不像原來(lái)那么瘋狂了。
新因素4：“微刺激”雖然常態(tài)華，單證冊(cè)效果卻出現(xiàn)強(qiáng)勁遞減的跡象。與此同時(shí)，“定向?qū)捤伞钡恼咝?yīng)也并不明顯。大家會(huì)看到這是第一輪的刺激，一刺激彈起來(lái)了，但是這一輪也就彈了一下，八月份一下跌到六點(diǎn)多，工業(yè)增加值因素，目前四季度壓力還是很大的。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，我們的基建投資修的路越來(lái)越遠(yuǎn)，跟我們?nèi)粘５年P(guān)聯(lián)度是逐漸下降的。同時(shí)定向?qū)捤傻男Ч幻黠@，我們對(duì)三農(nóng)貸款，小微貸款，今年三季度同比出現(xiàn)較大幅度的負(fù)增長(zhǎng)，不像原來(lái)很多講的，加強(qiáng)對(duì)于這些地方的流動(dòng)性，好像大家就會(huì)給他貸款了。不對(duì)，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)低迷的時(shí)候，三農(nóng)和小微企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況會(huì)更糟糕。同時(shí)短期利率回落，但貸款利率和融資成本沒(méi)有下降。新政不管用了，老招不管用，最后用降息這樣的招數(shù)。昨天的降息是怎么樣，不對(duì)稱的降息，貸款利率下降40個(gè)基點(diǎn)。我們看到2014年總體相對(duì)低迷，“新常態(tài)”在持續(xù)，但是出現(xiàn)了四大新因素。