央廣網(wǎng)北京3月8日消息 (記者 門庭婷）2022年全國兩會(huì)《政府工作報(bào)告》指出“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)。”全國人大代表、華中師范大學(xué)教授周洪宇在接受記者采訪時(shí)表示，當(dāng)前長租房市場已進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，加快發(fā)展長租房市場，尤其是機(jī)構(gòu)化長租房，是推動(dòng)完善住房租賃體系，及解決居住問題的主要工作思路。
周洪宇認(rèn)為，發(fā)展市場化、機(jī)構(gòu)化長租房市場，有利于補(bǔ)齊我國租賃市場供給側(cè)短板，是住房供給側(cè)改革的重要舉措，也是構(gòu)建“租購并舉住房制度”的重要內(nèi)容。當(dāng)前，相關(guān)住房租賃企業(yè)也正向著更加專業(yè)化的方向邁進(jìn)，現(xiàn)階段要進(jìn)一步提高機(jī)構(gòu)化長租房的市場地位。
對于進(jìn)一步擴(kuò)大租賃住房供給，周洪宇指出，可在超大、特大城市規(guī)范發(fā)展“起居室改造再出租”模式，也就是“N+1”模式，并支持在人口凈流入大、租房需求大的地區(qū)進(jìn)行模式試點(diǎn)。該模式能有效增加單間、小戶型房源供給量，提高單套租賃住房使用效率，降低單位租金水平、緩解年輕人的租房壓力。當(dāng)前，上海、武漢、蘇州等城市已陸續(xù)出臺(tái)政策鼓勵(lì)“N+1”模式的規(guī)范發(fā)展。
對此，周洪宇表示，武漢市房管局對“N+1”模式的合理運(yùn)用有很好的經(jīng)驗(yàn)先例，但北京市對此模式還未開放，建議充分借鑒其他地市經(jīng)驗(yàn)，加強(qiáng)在政府管理層面上的溝通交流，持開放態(tài)度在租房需求大的地區(qū)進(jìn)行模式試點(diǎn)。但要注意此模式在改造過程中，應(yīng)將個(gè)人房東、黑中介的“隔斷群租”房，與長租機(jī)構(gòu)根據(jù)一定的建筑安全標(biāo)準(zhǔn)改造的“N+1”進(jìn)行明確的區(qū)分界定。
除此之外，周洪宇建議，在一線、新一線城市中的凈流入人口、租房人口較多的地區(qū)，鼓勵(lì)多套房的個(gè)人房東將閑置房屋委托給專業(yè)租房租賃企業(yè)進(jìn)行出租，可給予房產(chǎn)稅減免。相關(guān)部門對住房租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、個(gè)人房東做到分類分級管理，個(gè)人存量住房交由住房租賃企業(yè)統(tǒng)一管理、出租、備案，不僅能規(guī)范長租房市場持續(xù)健康有序，也能在提高居住品質(zhì)的同時(shí)擴(kuò)大租賃住房供給量。