中國網3月15日訊（記者 雷瀅）近期，中國一線城市房地產市場出現暴漲現象，特別是深圳房價在本輪暴漲之前，價格是遠低于京滬的，但是一年之后價格甚至高于北京和上海。針對我國房地產市場的形勢和未來發(fā)展趨勢，15日上午，住房和城鄉(xiāng)建設部部長陳政高、副部長陸克華、副部長倪虹就“棚戶區(qū)改造和房地產工作”的相關問題回答中外記者的提問。陳政高表示，中國房地產市場銷售企穩(wěn)回升，但分化和庫存嚴重。經過北上廣深四個城市政府的努力，目前，四個城市的情況已經有了一定的變化。我相信我們有能力也有條件逐步穩(wěn)定房地產市場。
1. 回應房地產形勢：中國房地產市場銷售企穩(wěn)回升 但分化和庫存嚴重
陳政高表示，現在中國的房地產市場有三個主要特點：一是銷售企穩(wěn)回升。2014年，銷售面積、銷售額都是雙雙下降的，其中銷售面積下降了7.6%，銷售額下降了6.3%。去年銷售逐月回升，到年底銷售面積增長了6.5%，銷售額增長了14.4%。今年1—2月份仍然保持了這個勢頭。
二是分化嚴重，而且日趨嚴重。一線城市和三四線城市情況大不一樣，這就給我們調控帶來了挑戰(zhàn)，也是重大的課題。
三是庫存嚴重。去年年底庫存達到了7.18億平方米，同比增長了15.6%；今年1—2月份庫存又達到了7.39億平方米，增速達到了15.7%。當然，庫存主要集中在三四線城市。
2. 回應一線城市房價暴漲： 實行嚴格限購政策 有能力穩(wěn)定市場
陳政高表示，中國房地產一個重要特點就是分化越來越嚴重，在價格上也體現了這個特點。三四線城市的價格現在大體上是回落的，問題和矛盾主要集中在一線城市和一部分二線城市?，F在我們的一項重要任務是穩(wěn)定一線城市和部分二線城市的房價。大家都知道，春節(jié)后一線城市房價發(fā)生了很大變化，上漲過快。一線城市都主動履行了調控的主體責任，采取了很多措施和辦法：一是實行嚴格的限購政策，實行嚴格的稅收和金融政策；二是增加土地供應，而且公布于眾，穩(wěn)定預期；三是增加中小套型的供應數量，特別是搞好保障性供應建設；四是打擊各種違法違規(guī)行為；五是主動發(fā)聲，引導輿論。
陳政高表示，經過北上廣深四個城市政府的努力，當然也包括中央有關部門的明確意見，四個城市的情況已經有了一定的變化。我相信，他們有能力也有條件逐步地穩(wěn)定本市的房地產市場。
3. 回應中國與日本房地產市場相似論：不能相提并論
陳政高表示，第一，時代不同。日本發(fā)生的事情是在20年、30年以前的事情，背景、政治、經濟條件和今天都大不一樣，甚至是完全不一樣了。第二，國情不同。中國和日本的城鎮(zhèn)化水平不同，經濟發(fā)展階段不同，宏觀調控的措施也不同。因此，我要說，不能相提并論。
4. 回應住房公積金制度修改時間：《住房公積金管理條例》正在進行修改和上報
陸克華表示， 我國住房公積金制度在實施的過程中逐漸顯現出了一些問題。為了完善住房公積金制度，十八屆三中全會提出，要建立公開、規(guī)范的住房公積金制度，改進公積金提取、使用、監(jiān)管機制。為此，我部會同有關部門進行調研，提出了《住房公積金管理條例》修改意見。去年11月—12月，國務院法制辦向全社會公開征求意見，收集到的意見一共800多條，大概是個五方面：一是繳存的比例問題。怎么樣限高，怎么樣保低，以體現繳存的公平。二是繳存的范圍。到底適應哪些群體的問題，包括剛才提到的有一些群體該不該納入進來，提高他們在購房時的支付能力，比如農民工、個體工商戶，在征求意見當中提到了這個問題。三是在提取、貸款方面要有改進。四是關于保值增值的問題，公積金是個人的錢，怎么保值增值要明確。五是管理的透明、監(jiān)管的到位問題。相關的修改、上報等方面的工作正在進行當中。這是您的第一個問題。
5. 回應房地產中介推高房價現象：將開展房地產中介機構專項的規(guī)范和整頓
陸克華表示，我部已經決定今年要開展一次房地產中介機構專項的規(guī)范和整頓，一，要規(guī)范中介機構房源信息的發(fā)布。剛才您提到通過虛假信息，隱瞞房屋抵押的狀況、查封的狀況來誤導或者欺騙消費者，要對這種行為進行規(guī)范，要求提供準確、全面、真實、及時的房源信息。
二，全面推進房地產轉讓合同的網簽。通過網簽制度的實施有效防止一房多賣、一女二嫁的問題。
三，切實加強房地產交易資金的監(jiān)管，防止中介機構侵占、挪用房地產交易人的交易資金，保證資金安全。
四，強化對房地產中介機構的備案管理。在房地產主管部門通過備案管理后，房地產中介機構才能獲得網簽、房源核驗等相關權限。
五，加強中介從業(yè)人員的管理，提高從業(yè)人員的素質。現在我們的從業(yè)人員素質整體上看不高，要加大培訓力度，倡導中介從業(yè)人員恪守職業(yè)道德、恪守職業(yè)規(guī)范。對那些違背從業(yè)人員職業(yè)道德，比如誘導或者協助當事人通過提供偽造的書面材料逃避相關部門的監(jiān)管，從中獲取不正當利益的行為，要會同有關部門進行嚴肅查處。
六，要完善信用信息系統(tǒng)，建立中介機構從業(yè)人員的信用檔案制度。將不良的、違法違規(guī)的中介機構和從業(yè)人員納入系統(tǒng)中，形成黑名單，建立一個失信懲戒機制，提醒廣大的購房消費者審慎地選擇中介機構。
七，各級房地產主管部門要加大日常的監(jiān)督檢查力度。比如，采用巡回檢查、合同抽查、受理群眾投訴等方式，及時采取約談、媒體曝光等方式，約束房地產中介機構的行為。