政府調(diào)控 信貸政策最有效

中國(guó)網(wǎng)：中國(guó)政府應(yīng)該把調(diào)控的政策重點(diǎn)放在哪里？

馮科：重點(diǎn)是應(yīng)該放在改革，改革制度，理順整個(gè)房地產(chǎn)的機(jī)制。只要政府控制有指標(biāo)的短缺的物資都有審批和權(quán)利，政府參與其中，用一句話講是與民爭(zhēng)利，這個(gè)市場(chǎng)就不可能正常，如果在土地供應(yīng)市場(chǎng)，地方政府的利益過于強(qiáng)大，房地產(chǎn)市場(chǎng)就是一個(gè)錯(cuò)亂市場(chǎng)，既不是牛市也不是熊市，就會(huì)一管就死，一放就亂。要逐漸淡化政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益，從制度上改革，才有可能變成一個(gè)正常的市場(chǎng)。

中國(guó)網(wǎng)：從制度上進(jìn)行根本的解決。從宏觀方面，政府的作為應(yīng)該體現(xiàn)在哪些方面？

馮科：宏觀調(diào)控是一個(gè)短期的政策，制度是長(zhǎng)期政策，用改革來(lái)解決問題。假如你不改革了，用短期政策來(lái)對(duì)沖，最簡(jiǎn)單的就是信貸，約束消費(fèi)者投資人、買房人的信貸，跟約束開發(fā)商的信貸是最有效的。首付提到40，第二套房貸提到50，立馬就會(huì)有很少人有購(gòu)買意愿了。因?yàn)槟銢]有財(cái)富支付能力了，首付要50，開發(fā)商貸款，自有資金率提高到50、60%，開發(fā)商也沒有能力放大杠桿，有多少能力就做多大的事，立馬這個(gè)市場(chǎng)就消停了。要從短期政策來(lái)看，信貸政策是最有效的。